L’immobilier est resté morose au premier trimestre, avec une baisse du prix des maisons à Bruxelles et dans le Brabant wallon
Le nombre de ventes est toujours en nette baisse depuis le début de l’année. Le prix des appartements neufs flambe à Bruxelles mais cette tendance va-t-elle se confirmer ?
- Publié le 18-04-2024 à 12h00
L’année 2023 a marqué un gros coup d’arrêt pour l’immobilier en Belgique. En cause, notamment, la hauteur des crédits hypothécaire et la forte progression des prix des matériaux. Et après ce coup de froid, ressenti en particulier en 2023 sur le nombre de transactions (-15 % environ pour l’ensemble du pays), le premier trimestre 2024 n’a pas vraiment relancé la machine, comme le signale le baromètre trimestriel de la Fédération des notaires (Fednot).
Des ventes en net recul en Flandre
Au premier trimestre 2024, il y a encore eu, en effet, 7,4 % de ventes en moins dans notre pays par rapport au premier trimestre 2023. Si la baisse des transactions est générale, elle est moins forte en Wallonie et à Bruxelles, respectivement à -6,5 % et -0,8 %. Durant ce premier trimestre, les chiffres ont donc été tirés vers le bas par la Flandre qui accuse un ralentissement de 8,8 % – alors que cette région représente 60 % des parts du marché belge (contre 7 % pour Bruxelles et 33 % pour la Wallonie). En Wallonie, toutes les provinces ont vu leur activité faiblir par rapport au premier trimestre 2023 mais le Brabant wallon, avec un recul de 1,1 %, est celle qui affiche la baisse des transactions la plus modérée.
Ce nouveau ralentissement de l’activité ne s’accompagne pas, cependant, d’une baisse globale des prix (de l’immobilier). Le prix moyen d’une maison et d’un appartement a même légèrement augmenté par rapport à la moyenne annuelle de 2023, enregistrant respectivement une hausse de 1,7 % (maisons) et 1,3 % (appartements). “En tenant compte de l’inflation, les prix (nets, NdlR) sont toutefois en baisse : -0,6 % pour une maison et -1 % pour un appartement”, fait toutefois remarquer Fednot.
S’il n’est pas aisé de tirer de grands enseignements d’une période aussi courte, deux éléments intéressants semblent cependant émerger.
Un, le prix des maisons est en baisse à Bruxelles (de plus de 3 %), dans le Brabant wallon (baisse de près de 3 %) et dans la province de Luxembourg (plus forte chute, à plus de 4 % de baisse). Il est, par contre, en hausse dans toutes les provinces flamandes.
Deux, le prix des appartements est en baisse dans une majorité de provinces belges, recul qui est général et assez marqué en Wallonie, avec les plus fortes baisses enregistrées au sud du pays (Namur et Luxembourg).
Le prix des appartements neufs en forte hausse à Bruxelles
Un mot, pour conclure, sur les appartements neufs. Dans ce domaine, c’est la Flandre qui domine nettement le marché : au premier trimestre 2024, sur 100 appartements neufs vendus, 76 étaient situés en Flandre, 20 en Wallonie et 4 à Bruxelles.
En Belgique, le prix moyen d’un appartement neuf était de 326 896 euros au premier trimestre 2024, soit 0,5 % de plus qu’en 2023. Mais les notaires remarquent que les prix sont en nette hausse dans la capitale : “À Bruxelles, les acheteurs ont payé en moyenne 385 079 euros pour un appartement neuf en début d’année, soit une hausse de prix de 13,1 % par rapport à 2023”, une hausse plutôt interpellante même si elle concerne sans doute un petit nombre de transactions. Une tendance qu’il faudra cependant tenir à l’œil pour voir si elle se confirme sur le long terme.